Kategorie: Vila Mariana

### **600 metros do metrô. 70 m² para viver bem. E uma rotina que fica muito mais leve.**

Imagine sair de casa pela manhã, caminhar poucos minutos por uma rua arborizada e tranquila e chegar ao metrô.

Sem trânsito. Sem depender do carro para tudo. Sem abrir mão da sensação de morar bem.

Agora imagine voltar para casa e encontrar um apartamento no 8º andar, silencioso, iluminado, ventilado e completamente mobiliado — pronto para você simplesmente entrar e viver.

Este apartamento no **You Klabin**, no Jardim Vila Mariana, reúne aquilo que muita gente procura em São Paulo e raramente encontra no mesmo endereço:

**70 m² muito bem aproveitados**
**3 dormitórios, sendo 1 suíte**
**2 banheiros**
**1 vaga de garagem**
**8º andar**
**Sala para 2 ambientes**
**Ambientes integrados**
**Varanda ampla**
**Marcenaria de primeira qualidade**
**Armários planejados na cozinha, dormitórios e banheiros**
**Apartamento totalmente mobiliado**

Mas talvez o melhor esteja naquilo que você sente quando mora aqui.

☀️ A luz natural entrando pelos ambientes.
🌿 A rua arborizada e silenciosa.
🌬️ A ventilação que traz conforto para dentro de casa.
☕ A varanda para começar o dia com calma.
👨‍👩‍👧‍👦 Três dormitórios para acomodar família, filhos, escritório ou receber quem você ama.
🏊 E um condomínio com estrutura de lazer para transformar o tempo em casa em tempo de qualidade.

Piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, playground, brinquedoteca, salão de jogos e áreas verdes fazem parte dessa experiência de morar no You Klabin.

E existe ainda um detalhe que muda a rotina:

**o metrô está a aproximadamente 600 metros.**

É poder deixar o carro na garagem quando quiser.

É resolver a vida com mais facilidade.

É ter comércio, serviços, restaurantes, escolas e toda a infraestrutura da região da Vila Mariana e Chácara Klabin por perto.

É morar em São Paulo sem sentir que precisa enfrentar São Paulo todos os dias.

**Esse não é apenas um apartamento de 70 m².**

É um apartamento pensado para quem quer **tempo, conforto, mobilidade e qualidade de vida — no mesmo endereço.**

📍 **You Klabin | Jardim Vila Mariana**
🏠 **70 m² | 3 dormitórios | 1 suíte | 2 banheiros | 1 vaga**

**Mobiliado e pronto para receber uma nova história.**

🏙️ **SOFISTICAÇÃO, DESIGN E EXCLUSIVIDADE EM UM DOS ENDEREÇOS MAIS DESEJADOS DE SÃO PAULO** VILA MARIANA

Há apartamentos que atendem expectativas.

E há aqueles que surpreendem desde a primeira imagem.

Este imóvel foi cuidadosamente projetado para quem valoriza arquitetura contemporânea, acabamentos de alto padrão e ambientes que unem conforto, elegância e personalidade.

Com espaços bem distribuídos, excelente iluminação natural e detalhes que fazem toda a diferença, cada ambiente transmite a sensação de exclusividade que poucos imóveis conseguem oferecer.
✨2 Dormitórios
✨1 Suite
✨1 Vaga
✨Mobiliado
✨Todo reformado
✨ Acabamentos sofisticados
✨ Ambientes amplos e integrados
✨ Marcenaria e design contemporâneo
✨ Excelente aproveitamento dos espaços
✨ Condomínio com infraestrutura completa
✨ Áreas comuns modernas e elegantes

Além do conforto dentro de casa, você terá à disposição uma estrutura de lazer pensada para elevar sua qualidade de vida todos os dias.

🌿 Espaços de convivência
🏊 Piscina
🏋️ Academia
🎯 Ambientes planejados para lazer, bem-estar e praticidade

Localizado em uma região estratégica, cercado por comércio, serviços, gastronomia, mobilidade e tudo o que torna a rotina mais leve e eficiente.

📍 Um imóvel para quem não procura apenas um apartamento.

Procura um endereço que represente suas conquistas.

⚠️ Imóveis com este padrão de acabamento, localização e apresentação costumam permanecer pouco tempo disponíveis.

📲 Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que as fotos não conseguem revelar.

**✨ 106 m² | 3 dormitórios | 2 vagas | Varanda | Vista livre**

### 🏡 UM APARTAMENTO PARA QUEM VALORIZA ESPAÇO, CONFORTO E LOCALIZAÇÃO

Na fronteira entre **Vila Mariana e Ipiranga**, este apartamento no **Condomínio High Santa Cruz** reúne tudo o que uma família procura: ambientes amplos, varanda, vista livre, excelente incidência de sol e uma estrutura de condomínio completa.

Localizado no **15º andar**, o imóvel recebe **sol da tarde** e oferece uma agradável **vista livre**, criando ambientes iluminados e com ótima sensação de amplitude.

### ✨ O APARTAMENTO

🔹 **106 m²**
🔹 **3 dormitórios**, sendo 1 suíte
🔹 **3 banheiros + 1 lavabo**
🔹 **Varanda**
🔹 **Vista livre**
🔹 **Sol da tarde**
🔹 **2 vagas de garagem**
🔹 **Depósito privativo**
🔹 **15º andar**

### 🌿 CONDOMÍNIO HIGH SANTA CRUZ

Uma estrutura completa para proporcionar praticidade, lazer e segurança para toda a família:

🏊 Piscina
🏋️ Academia
🏀 Quadra esportiva
🎉 Salão de festas
🔥 Churrasqueira
🧒 Playground
🧖 Sauna
🎮 Salão de jogos
🧸 Brinquedoteca
🌳 Área verde
🛗 Elevadores
🛡️ Portaria 24 horas

### 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Em uma região privilegiada entre **Vila Mariana e Ipiranga**, com fácil acesso ao metrô e a uma ampla rede de serviços.

🚇 Próximo às estações **Alto do Ipiranga** e **Santos-Imigrantes**
🐠 Próximo ao **Aquário de São Paulo**
🎓 Próximo à **PUC-SP – Campus Ipiranga**
🏫 Próximo ao **SENAI–FATEC Conde José Vicente de Azevedo**
🛍️ Comércio, serviços, escolas e facilidades no entorno

### 💎 UM IMÓVEL COMPLETO E PRONTO PARA SER DESCOBERTO

Se você procura **106 m², 3 dormitórios, suíte, 2 vagas, varanda, vista livre e um condomínio com excelente estrutura**, vale a pena conhecer este apartamento.

🏥 **VILA MARIANA: UM APARTAMENTO PARA QUEM PENSA EM RENDA, LOCALIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO**

Há imóveis que você compra pelos metros quadrados. E há imóveis que você compra pela **demanda que existe ao redor deles**.

Este apartamento de **45 m² está a apenas 300 metros da Estação Ana Rosa**, na Vila Mariana, em uma região marcada pela forte presença de hospitais, clínicas, centros de ensino e serviços ligados à saúde.

E é justamente aí que está um dos seus maiores atrativos para o investidor.

🏥 **UM NOVO HOSPITAL ESTÁ CHEGANDO À REGIÃO**

Uma nova unidade hospitalar, em parceria com o Einstein, está prevista nas proximidades da Estação Ana Rosa, com **300 leitos, 20 salas cirúrgicas, maternidade e UTIs**.

Na prática, um empreendimento desse porte tende a ampliar a circulação diária de **médicos, enfermeiros, residentes, profissionais administrativos, prestadores de serviços, pacientes e familiares**.

E onde existe um grande contingente de pessoas que precisa estar próximo do trabalho ou de um tratamento, existe potencial de **demanda por moradia e locação**.

É exatamente o tipo de característica que interessa ao investidor: localização com múltiplos geradores de demanda, boa mobilidade e possibilidade de menor vacância ao longo do tempo.

📍 **E O APARTAMENTO?**

São **40 m²**, no **15º andar de um edifício de 17 andares**, construído pela **Cáucaso em 2016**.

☀️ Varanda com bastante sol da manhã
🚇 Apenas **300 m do Metrô Ana Rosa**
🚗 **1 vaga fixa, livre e de fácil acesso**
📦 **Depósito privativo no subsolo**
📑 Vaga e depósito constam na escritura
⚡ Condomínio com laudo aprovado para instalação de carregador para veículo elétrico
🏊 Piscina coberta e piscina descoberta
🔥 Churrasqueira e espaço gourmet
🧖 Sauna
🏋️ Academia
✨ Acesso a toda a área de lazer

**Condomínio:** R$ 1.183/mês
**IPTU:** R$ 1.510/ano
**Imóvel quitado**

Para quem pensa em investimento, a combinação é especialmente interessante: **metrô a poucos passos + polo médico-hospitalar + expansão da infraestrutura de saúde + apartamento compacto + vaga + depósito.**

Não é apenas um apartamento de 40 m².

É um imóvel posicionado onde **mobilidade e demanda por moradia se encontram**.