🏥 **VILA MARIANA: UM APARTAMENTO PARA QUEM PENSA EM RENDA, LOCALIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO**
Há imóveis que você compra pelos metros quadrados. E há imóveis que você compra pela **demanda que existe ao redor deles**.
Este apartamento de **45 m² está a apenas 300 metros da Estação Ana Rosa**, na Vila Mariana, em uma região marcada pela forte presença de hospitais, clínicas, centros de ensino e serviços ligados à saúde.
E é justamente aí que está um dos seus maiores atrativos para o investidor.
🏥 **UM NOVO HOSPITAL ESTÁ CHEGANDO À REGIÃO**
Uma nova unidade hospitalar, em parceria com o Einstein, está prevista nas proximidades da Estação Ana Rosa, com **300 leitos, 20 salas cirúrgicas, maternidade e UTIs**.
Na prática, um empreendimento desse porte tende a ampliar a circulação diária de **médicos, enfermeiros, residentes, profissionais administrativos, prestadores de serviços, pacientes e familiares**.
E onde existe um grande contingente de pessoas que precisa estar próximo do trabalho ou de um tratamento, existe potencial de **demanda por moradia e locação**.
É exatamente o tipo de característica que interessa ao investidor: localização com múltiplos geradores de demanda, boa mobilidade e possibilidade de menor vacância ao longo do tempo.
📍 **E O APARTAMENTO?**
São **40 m²**, no **15º andar de um edifício de 17 andares**, construído pela **Cáucaso em 2016**.
☀️ Varanda com bastante sol da manhã
🚇 Apenas **300 m do Metrô Ana Rosa**
🚗 **1 vaga fixa, livre e de fácil acesso**
📦 **Depósito privativo no subsolo**
📑 Vaga e depósito constam na escritura
⚡ Condomínio com laudo aprovado para instalação de carregador para veículo elétrico
🏊 Piscina coberta e piscina descoberta
🔥 Churrasqueira e espaço gourmet
🧖 Sauna
🏋️ Academia
✨ Acesso a toda a área de lazer
**Condomínio:** R$ 1.183/mês
**IPTU:** R$ 1.510/ano
**Imóvel quitado**
Para quem pensa em investimento, a combinação é especialmente interessante: **metrô a poucos passos + polo médico-hospitalar + expansão da infraestrutura de saúde + apartamento compacto + vaga + depósito.**
Não é apenas um apartamento de 40 m².
É um imóvel posicionado onde **mobilidade e demanda por moradia se encontram**.
